治“拒贷公积金”隐疾要打七寸

据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。（12月26日新华社）

房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款现象是个老问题。只是其以前的态度没有近期这么强硬，大概也没有当下这么普遍，所以激怒了打算用公积金贷款购房人。于是购房人公开反映这个问题，并直达相关部门案头。经相关部门研究认为，“拒贷公积金”已经成为一个共性问题，所以四部门决定联合发文，既是“回应”购房人的诉求，也公开提醒房地产企业：此处有“红线”，不要碰，一旦被举报，将依法查处，届时吃不了兜着走。

四部门联合发文有用吗？有，但作用到底有多大，还要看执行效果。笔者不排除会有这样的情况：胆小的房地产企业硬着头皮接受公积金贷款；胆大的房地产企业公开不敢拒绝，但会找一些理由搪塞，直到购房人被“劝说”而主动放弃公积金贷款，接受被推荐的商业银行贷款；中间的房地产企业则徘徊观望，然后根据情况分析，再作出“谨慎”的选择，比如采取“两条腿走路”，既接受公积金贷款，又推荐商业银行贷款，浑水摸鱼。

为什么会这样呢？因为公积金贷款的服务水平与商业银行的没有可比性，无论是从服务态度，还是从手续简化性来说，商业银行都又好又快，节省时间成本。同时，商业银行可以一次性放全款。此外，商业银行与房地产企业作为合作伙伴，还可以为房地产企业提供其他贷款及服务，而公积金贷款只有利购房人，对房地产企业没有更多利益优点，所以，房地产企业乐意与商业银行合作，也有算长远利益的因素。

在这样的形势下，住房公积金要放低姿态，简化手续，主动服务。试想，如果住房公积金的服务比商业银行的服务还优越，房地产企业就不会排斥购房人选择住房公积金贷款，毕竟这有利于住房销售量的完成。但问题是，住房公积金部门不反思自身的问题，还以“官衙门”自居，端起架子等人上门求，房地产企业才懒得理呢。因此，四部门联合发文的热情可鉴，但如果没有解决根本问题，住房公积金贷款手续还是那么麻烦，还得求人，房地产企业配不配合就不好说了。职能部门搬权力来撑腰，服务只会更差。因此相关方治“拒贷公积金”隐疾找找准七寸，打七寸。（犁一平）